常見問答：房屋被查封怎麼辦？不想被法院拍賣
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當您遇到房屋被貼上查封封條的狀況時，不要驚慌，更不要動手將封條除去、損壞，或者企圖遮蓋，這些行為都會觸犯刑法第139條，處2年以下有期徒刑、拘役或20萬元以下罰金。
所以，倘若不希望封條貼在顯眼的地方，可以於法院人員來查封時，在現場表示意見，態度好點，一般債務人的請求都會被酌情接受，將封條貼在比較不明顯的地方。
封條問題終究只是一小部分，真正要面對的，當然還是房子本身被查封、即將法拍的事實。
有什麼解決辦法呢？請讓法律協會為您說明：
與債權銀行協商
通常查封後到第一次拍賣前，尚有一段不短的時日，於此期間和債權銀行進行協商，只要彼此成功達成共識，就可以請債權銀行撤銷查封、停止強制執行的程序，自然不用擔心後續被法院拍賣的問題了。
與債權銀行協商，最重要的是誠心誠意、與一個合理的還款計畫，話雖如此，要讓一般民眾和銀行人員洽談，多少還是有些困難，要麼對方態度強硬談不攏、要麼被牽著鼻子走，協商出一個自己根本無法負擔的清償方案，最後不得已毀諾，最終回到負債纏身的原點。
為了避免上述情形的發生，仍是建議尋找專業人員的協助，省去勞心勞力的繁文縟節、同時顧及自身權利的保障！
以正常方式賣房
假如您在協商的過程中遇到困境無法突破、或是確實無力償還債務，抱持著「乾脆就讓房子被拍賣掉，多少能還點錢」的想法，建議您嘗試一下這個思路：
與債權銀行商量，撤銷查封、停止法拍程序，改以正常的方式賣掉房子。
由於法拍屋的價格比起一般房屋市價要低得多，倘若真以查封拍賣的程序將房子賣出，於債權人、債務人雙方而言，其實都得不償失。
既然要賣房，不如用正常的方式去賣，拿到的錢還比較多，能償還的債務也就更多了。
不過此方法過程中，還是要注意與銀行協商溝通的技巧，才能讓銀行願意接受您提出的方法。
請親友參與法拍
此方法是請債務人的親友幫忙，於法拍過程中投標將房屋買回。
不過除非是遇到態度十分強硬不肯退讓的債權人、以及您無論如何都想保住房子，不然其實不太建議這樣做。
因為就如上述所言，法拍屋的價格都常較低，不足以清償全部的債務，即使買回房子，依舊有剩餘的負債要處理，仍有可能被執行其他強制執行程序。
更何況，若找得到親友幫助，何不將此金援作為協商的籌碼，取得債權銀行的信賴、提高協商成功的機率？
法律協會的建議
無論如何，一旦您知悉房屋將有查封拍賣的問題時，務必要儘快與債權銀行聯絡、進行協商。
債務問題，不管不顧是大忌，這只會讓情況惡化，更遑論有法院插手的強制執行程序，積極面對，方能遇到轉機。
有關動產的查封問題，可以參閱：強制執行查封程序的進行
有關強制執行扣薪的問題，可以參閱：被強制執行扣薪怎麼辦？解除強制扣薪
若您對上述內容仍有任何疑惑，或者有其它問題，都歡迎向我們詢問。
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本文於2023年1月31日更新
